Многие фотографы - неохотно и мало говорят на эту тему.. но для меня когда через пару недель будет 40... она уже начинает быть актуальной.
долгое время 10 и 5 лет работал программистом на крупных предприятиях города Меня сокращали - оба раза из за фото в стиле НЮ... начальство сначала было любопытно, потом завидно ... и как следствие...
сижу чисто на фото -3й год... но уже смог отложить в заначку сумму % с которой приближаются к средне годовому доходу мужчины в нашем городе.. Мы здесь на форуме обсуждаем спад рынка, эффективность рекламы, и тд и тп... а мне уже на 3й сезон в сва и фото бизнесе - более актуально другое - как эффективнее управлять своими активами... и думаю годика через два - это станет уже основным моим доходом а не фото бизнес ....
не раз задавал старым 15-20 лет свадебщикам вопрос о Пенсии - ответ был всегда один - всё в ажуре она мне не нужна... но конкретики нет(... лично я поступаю пока - достаточно просто - размещаю средства по разным банкам с достаточно высокой % ставкой - где вклады застрахованы и на небольшие сроки - этих банков несколько - риски минимальны - доходы тоже не велики - но как я уже сказал - эти % в месяц уже = средней зарплате мужчины в нашем городе... а это уже... можно считать доходом.... да я знаю инфляция и тд и тп... но совсем не заниматься этим - ещё хуже...
Кто что по этой теме думает?....... и делает в направлении стать независимым от спадов рынка , сделать подушку безопасности, организавать себе свой пенсионный фонд и тд... думаю это так или иначе касается всех фрилансеров.
ПФФ \ Пенсионный фонд фотографа
Всего 31 сообщ.
|
Показаны 1 - 20
ПФФ \ Пенсионный фонд фотографа
Re[sla007]:
от: sla007
Многие фотографы - неохотно и мало говорят на эту тему.. но для меня когда через пару недель будет 40... она уже начинает быть актуальной.
Не рановато в 40 лет то?! ;)
от:sla007
сижу чисто на фото -3й год... но уже смог отложить в заначку сумму % с которой приближаются к средне годовому доходу мужчины в нашем городе.. Мы здесь на форуме обсуждаем спад рынка, эффективность рекламы, и тд и тп... а мне уже на 3й сезон в сва и фото бизнесеПодробнее
Если всё так замечательно, открывать студию нужно, нанимать людей и развивать фото бизнес! А развить студию, при наличии денег и умении привлекать клиентов - дело не сложное!
от: sla007
актуально другое - как эффективнее управлять своими активами... думаю годика через два - это станет уже основным моим доходом а не фото бизнес ....
А вот тут уже речь про обычные инвестиции к фото не относящиеся... Тема инвестиций необъятна, тут уж не на этом форуме консультироваться!
Re[Sofont]:
Открывать студию сейчас - большие риски их в городе уже избыточное количество и они уже демпингуют и грызутся за клиента...+ аренда помещения как домоклов меч... не ребята - что угодно - но не студя ( да и открывал я уже пару раз) да она у нас в сезон в хороший месяц - ноябрь -декабрь приносит прибыли 100-150тыщ рэ... Но я и без организации студии в эти месяца имею столько же.. - тогда зачем мне риски дополнительные?) а сейчас Май на носу - и что делать со студией - дай бог с арендой - в ноль выходить.... не ну его нафиг.
Так вот и интересно - фотографы вабще думают до гробовой доски пахать на с фотоаппаратом в руке - или всё таки думают о будущем?..и 40 лет это не рано - а поздновато - займись я этим раньше - уже сам бы не бегал с камерой, да мне это нравится - это плюс.... но иметь резервы и как следствие - не браться за любую работу - за копейки... отказвать клиенту - который вам не понравился, гнуть свою ценовую линию и тд ЭТО блин уже много плюсов).
Так вот и интересно - фотографы вабще думают до гробовой доски пахать на с фотоаппаратом в руке - или всё таки думают о будущем?..и 40 лет это не рано - а поздновато - займись я этим раньше - уже сам бы не бегал с камерой, да мне это нравится - это плюс.... но иметь резервы и как следствие - не браться за любую работу - за копейки... отказвать клиенту - который вам не понравился, гнуть свою ценовую линию и тд ЭТО блин уже много плюсов).
Re[sla007]:
Так-то вариантов много. От совсем рискованных до весьма стабильных. Обращу внимание на несколько:
1) Первый способ Вы уже используете. Это весьма неплохой способ. Его плюсы - относительно высокая надежность, возможность в любой момент конвертировать вложения в реальные деньги и стабильный процент от вкладов. Правда, с учетом инфляции, проценты сгорают, а значит, Ваш вклад даже с 10% ставкой при инфляции в 12-15% просто медленнее сгорает, чем если бы деньги лежали дома.
2) Отсюда второй способ. Недвижимость. Многие этим занимаются уже давно. Просто покупаете комнату, квартиру, дом и сдаете. Вариант а) - взять несколько объектов в ипотеку и понемногу выплачивать долг - так Вы сейчас нагрузите себя весьма сильно, зато потом, лет через 10-15, когда выплатите ипотеку, сможете спокойно уйти на пенсию. Я думаю, в Ярославле несложно сдавать однушку за 10-15 тысяч. Имея 3-4 таких Вы уже обеспечите себе хорошую пенсию. Таким образом, вкалывая сейчас Вы сможете расслабиться когда покроете ипотеки. Вариант б) взять одну квартиру сразу, а на доходы от нее оплачивать вторую и так тоже по нарастающей. Какой из вариантов будет для Вас удобнее зависит от Вашей финансовой собранности и умения планировать. Лично я предпочел вариант а, но Вам может будет удобнее б.
3) Сделать из фотографии бизнес, который приносит доход вне зависимости от Вашей занятости. То есть, грубо говоря, набрать себе работников и жить за их счет. Тут, конечно, все сложнее и придется поработать над этим, тем более будет текучка и вероятность того, что вырастите конкурентов. Но зато будет возможность заработать больше и быстрее, чем в вариантах 1 и 2. Бизнес - это всегда риск... Но если сможете отладить работу как следует, то это дело не будет занимать много времени, а избыточный доход сможете инвестировать по вариантам 1 и 2.
4) Ну и чисто фотографический вариант - покупать старые тушки и объективы, которые будут с годами дорожать, а потом помаленьку продавать на пенсии:) У меня в городе есть один отошедший не так давно от дел фотограф, у которого скопилось 80 кг стекл и тушек, причем в основном весьма интересных, от довоенных до современных, от советских до немецких и японских. Он время от времени выкладывает 1-2 лота на авито и за счет этого обеспечивает себе спокойную жизнь. Конечно, как единственный источник дохода на пенсии это ненадежно, зато как дополнительный вполне себе пойдет.
Ну и напоследок, вспомните, в какой стране Вы живете:) У нас лет 30 назад обобрали всех разом. Люди десятилетиями копили себе на безбедную пенсию, откладывали в банки. У ряда моих знакомых было до распада СССР в банке денег на несколько квартир и машин, они были уверены в безбедной старости и даже в том, что обеспечат свои семьи как следует. В итоге в конце 90-х они сняли свои накопления и купили хлебушка... Это так грустно, что даже смешно, с горестью, конечно. Так что Вам до пенсии еще лет 20 и есть вероятность, что за это время все настолько изменится, что Ваши накопления не будут стоить ничего, а может и наоборот взлетят до небес. Это, конечно, вовсе не значит, что копить и складывать не надо, просто надо быть готовым к тому, что все это есть шанс потерять. А значит не стоит зацикливаться на накоплении и надеждах на хорошую пенсию, просто откладывать и ждать, что все будет хорошо:)
1) Первый способ Вы уже используете. Это весьма неплохой способ. Его плюсы - относительно высокая надежность, возможность в любой момент конвертировать вложения в реальные деньги и стабильный процент от вкладов. Правда, с учетом инфляции, проценты сгорают, а значит, Ваш вклад даже с 10% ставкой при инфляции в 12-15% просто медленнее сгорает, чем если бы деньги лежали дома.
2) Отсюда второй способ. Недвижимость. Многие этим занимаются уже давно. Просто покупаете комнату, квартиру, дом и сдаете. Вариант а) - взять несколько объектов в ипотеку и понемногу выплачивать долг - так Вы сейчас нагрузите себя весьма сильно, зато потом, лет через 10-15, когда выплатите ипотеку, сможете спокойно уйти на пенсию. Я думаю, в Ярославле несложно сдавать однушку за 10-15 тысяч. Имея 3-4 таких Вы уже обеспечите себе хорошую пенсию. Таким образом, вкалывая сейчас Вы сможете расслабиться когда покроете ипотеки. Вариант б) взять одну квартиру сразу, а на доходы от нее оплачивать вторую и так тоже по нарастающей. Какой из вариантов будет для Вас удобнее зависит от Вашей финансовой собранности и умения планировать. Лично я предпочел вариант а, но Вам может будет удобнее б.
3) Сделать из фотографии бизнес, который приносит доход вне зависимости от Вашей занятости. То есть, грубо говоря, набрать себе работников и жить за их счет. Тут, конечно, все сложнее и придется поработать над этим, тем более будет текучка и вероятность того, что вырастите конкурентов. Но зато будет возможность заработать больше и быстрее, чем в вариантах 1 и 2. Бизнес - это всегда риск... Но если сможете отладить работу как следует, то это дело не будет занимать много времени, а избыточный доход сможете инвестировать по вариантам 1 и 2.
4) Ну и чисто фотографический вариант - покупать старые тушки и объективы, которые будут с годами дорожать, а потом помаленьку продавать на пенсии:) У меня в городе есть один отошедший не так давно от дел фотограф, у которого скопилось 80 кг стекл и тушек, причем в основном весьма интересных, от довоенных до современных, от советских до немецких и японских. Он время от времени выкладывает 1-2 лота на авито и за счет этого обеспечивает себе спокойную жизнь. Конечно, как единственный источник дохода на пенсии это ненадежно, зато как дополнительный вполне себе пойдет.
Ну и напоследок, вспомните, в какой стране Вы живете:) У нас лет 30 назад обобрали всех разом. Люди десятилетиями копили себе на безбедную пенсию, откладывали в банки. У ряда моих знакомых было до распада СССР в банке денег на несколько квартир и машин, они были уверены в безбедной старости и даже в том, что обеспечат свои семьи как следует. В итоге в конце 90-х они сняли свои накопления и купили хлебушка... Это так грустно, что даже смешно, с горестью, конечно. Так что Вам до пенсии еще лет 20 и есть вероятность, что за это время все настолько изменится, что Ваши накопления не будут стоить ничего, а может и наоборот взлетят до небес. Это, конечно, вовсе не значит, что копить и складывать не надо, просто надо быть готовым к тому, что все это есть шанс потерять. А значит не стоит зацикливаться на накоплении и надеждах на хорошую пенсию, просто откладывать и ждать, что все будет хорошо:)
Re[Real_Pastor]:
коротко по вашим ответам-
1-валюта прыгает также как и инфляция
2-бизнес на фото-не смешите людей
3-тушки никому не нужны.если только неофит или студент купит поиграть за пару тысяч.
у меня всё :D
1-валюта прыгает также как и инфляция
2-бизнес на фото-не смешите людей
3-тушки никому не нужны.если только неофит или студент купит поиграть за пару тысяч.
у меня всё :D
Re[fesco]:
1) Согласен, не уточнил, что желательно делать вклады в разных валютах, в идеале еще и в разных странах. Но все равно инфляция есть и доллар и евро, заработать на курсе сложно, да и за 20 лет всякое может случиться. Но вот как следует диверсифицировав активы можно быть уверенным, что больших потерь не будет.
2) А ведь зарабатывают:) Даже тут на форуме есть небезызвестные люди, которые набрав кучку фотодевочек и фотомальчиков зарабатывают на их трудах. В этом нет ничего плохого, это нормальный бизнес. К тому же, есть же свадебные фирмы даже в небольших городах, которые также берут в свои ряды новичков с камерами и зарабатывают на этом. Конечно, вставлять окна или перепродавать фрукты может быть выгоднее, но душа фотографа просит хоть какой-то связи с фотографией:)
3) Смотря какие тушки. Какие-нибудь столетние дальномерки вполне себе в цене. Лейки там и прочие радости жизни. Даже относительно современные тушки могут дорожать, например фуджс5про было время стоил на уровне д200 б/у, а потом подорожал из-за "теплого лампового цвета". И я говорил не только про тушки, но и про стекла. Естественно, с ними все интереснее, можно вполне обладая достаточными знаниями покупать действительно уникальные стекла, которые через 20 лет не потеряют в цене, а наоборот, подорожают. И, конечно, тут сложно что-то предугадать, поэтому вариант 4 чисто ради интереса и не как единственный. Кто ж знал, что сейчас советские стекла обретут популярность, еще лет 10-15 назад их на развес продавали на радиорынках и просто базарах выходного дня. Тут уже надо быть очень дальновидным стратегом, чтоб угадать что будет иметь популярность:)
Ну и напоследок, надеюсь, что у Вас не все. Поделитесь своими идеями, это будет как минимум не менее полезно, чем критика моих идей, которая тоже весьма приветствуется.
2) А ведь зарабатывают:) Даже тут на форуме есть небезызвестные люди, которые набрав кучку фотодевочек и фотомальчиков зарабатывают на их трудах. В этом нет ничего плохого, это нормальный бизнес. К тому же, есть же свадебные фирмы даже в небольших городах, которые также берут в свои ряды новичков с камерами и зарабатывают на этом. Конечно, вставлять окна или перепродавать фрукты может быть выгоднее, но душа фотографа просит хоть какой-то связи с фотографией:)
3) Смотря какие тушки. Какие-нибудь столетние дальномерки вполне себе в цене. Лейки там и прочие радости жизни. Даже относительно современные тушки могут дорожать, например фуджс5про было время стоил на уровне д200 б/у, а потом подорожал из-за "теплого лампового цвета". И я говорил не только про тушки, но и про стекла. Естественно, с ними все интереснее, можно вполне обладая достаточными знаниями покупать действительно уникальные стекла, которые через 20 лет не потеряют в цене, а наоборот, подорожают. И, конечно, тут сложно что-то предугадать, поэтому вариант 4 чисто ради интереса и не как единственный. Кто ж знал, что сейчас советские стекла обретут популярность, еще лет 10-15 назад их на развес продавали на радиорынках и просто базарах выходного дня. Тут уже надо быть очень дальновидным стратегом, чтоб угадать что будет иметь популярность:)
Ну и напоследок, надеюсь, что у Вас не все. Поделитесь своими идеями, это будет как минимум не менее полезно, чем критика моих идей, которая тоже весьма приветствуется.
Re[Real_Pastor]:
тушки купят только по дешевке как запаску.стекла также на барахолках упали в цене.только всякие цейсы еще держатся,но у фотеров только денег нет на них :D забыл еще написать про риэлтеров и недвижку-там вообще застой,это касается провинции,про москву не знаю.что касается фотоконторы и нанять студентов-тут также облом.сейчас люди ищут фотера не дороже салата в столовке.перепродать труд студента становится нереально.я предлагаю просто повысить цену либо уйти из бизнеса :cannabis: на крайний случай устроиться по специальности
Re[fesco]:
Ну это современные тушки как запаску, а старинные, имеющие коллекционную ценность могут дорожать со временем.
Стекла дешевеют современные, автофокусные, а старинные бывает и дорожают. Даже низший сегмент. Если юпитер 37а еще лет 6 назад можно было за 500 рублей купить с тушкой, то сейчас даже за 1500 найти непросто.
Застой - это явление временное, но он есть, тут спору нет. И сверхдохода сейчас не получить, как раньше. Еще лет 12-15 назад в Твери можно было купить однушку в центре за 600 тысяч, сейчас дешевле 1800 не найти. Но я сильно сомневаюсь, что цена на них будет и дальше лезть вверх. Другое дело, что сдавать все равно продолжают и при адекватной цене весьма активно. Так что деньги, заработанные со сдачи внаем нескольких квартир вполне потянут на хорошую пенсию. Например, в Твери однушки сдают за 10-12 тысяч, имея 4 штуки получаем доход от 40 до 48 тысяч в месяц. За минусом налогов и всяких расходов на поддержание вполне остается 30 тысяч, что раза в два выше средней пенсии. А за 20 лет чисто теоретически можно и не 4 квартиры купить.
Да, в фотобизнесе тоже кризис - тут на сайте обсуждают давно эту тему. Причем, не только в РФ. Но все же некоторые продолжают зарабатывать. Во всяком случае, это лишь один из вариантов. Никто не мешает открыть сторонний бизнес, не связанный с фотографией:)
Уйти из бизнеса - тоже вариант, у ТС отличная специальность, программеры вполне востребованы. Если вовремя повышать квалификацию и быть в теме, то вполне можно за счет этой работы откладывать еще больше. Но все же пенсионная система в нынешнем виде очень хрупкая. И есть высокая вероятность, что к окончанию карьеры можно остаться без нее:) Вот уже прошел закон о повышении пенсионного возраста госслужащим, не за горами такой же для всех остальных. До 65-70 лет придется работать. И все равно судя по данным ПФРФ денег на выплату пенсий крайне не хватает, население стареет, а многие работодатели уклоняются от уплаты налогов.
В общем, ситуация не из лучших, но все же выкрутиться можно:)
Стекла дешевеют современные, автофокусные, а старинные бывает и дорожают. Даже низший сегмент. Если юпитер 37а еще лет 6 назад можно было за 500 рублей купить с тушкой, то сейчас даже за 1500 найти непросто.
Застой - это явление временное, но он есть, тут спору нет. И сверхдохода сейчас не получить, как раньше. Еще лет 12-15 назад в Твери можно было купить однушку в центре за 600 тысяч, сейчас дешевле 1800 не найти. Но я сильно сомневаюсь, что цена на них будет и дальше лезть вверх. Другое дело, что сдавать все равно продолжают и при адекватной цене весьма активно. Так что деньги, заработанные со сдачи внаем нескольких квартир вполне потянут на хорошую пенсию. Например, в Твери однушки сдают за 10-12 тысяч, имея 4 штуки получаем доход от 40 до 48 тысяч в месяц. За минусом налогов и всяких расходов на поддержание вполне остается 30 тысяч, что раза в два выше средней пенсии. А за 20 лет чисто теоретически можно и не 4 квартиры купить.
Да, в фотобизнесе тоже кризис - тут на сайте обсуждают давно эту тему. Причем, не только в РФ. Но все же некоторые продолжают зарабатывать. Во всяком случае, это лишь один из вариантов. Никто не мешает открыть сторонний бизнес, не связанный с фотографией:)
Уйти из бизнеса - тоже вариант, у ТС отличная специальность, программеры вполне востребованы. Если вовремя повышать квалификацию и быть в теме, то вполне можно за счет этой работы откладывать еще больше. Но все же пенсионная система в нынешнем виде очень хрупкая. И есть высокая вероятность, что к окончанию карьеры можно остаться без нее:) Вот уже прошел закон о повышении пенсионного возраста госслужащим, не за горами такой же для всех остальных. До 65-70 лет придется работать. И все равно судя по данным ПФРФ денег на выплату пенсий крайне не хватает, население стареет, а многие работодатели уклоняются от уплаты налогов.
В общем, ситуация не из лучших, но все же выкрутиться можно:)
Re[Real_Pastor]:
расчитывать на пенсию глупо ибо путин всех кинет с этой пенсией.у нас пенсионеры летом сдают свою хаты,а сами на даче живут.хату еще не просто сдать.все ищут по дешевке и живут толпой :D но пока это единственный вариант для фотера,на муведе толпы фотеров в москве именно так и живут :cannabis:
Re[fesco]:
Что каксаемо квартио - при цене 1,5-2 ляма - чтоб говорите жить хоть как то нужно иметь 4е ! штуки тоесть в бабосах - около 6-8 лямов... 10% с 8 лямов в банке = 800тысяч делим на 12 месяцев получаем 66 тыщ! и ни налогов - ни гимора по сдачи жилья - поиску клиентов... в Ярославле знакомая здает 1нушку за 10ку - но из этой 10ки платит сама 4тр комуналки... + она ещё от налогов скрывается... + пока государство не вкрутила владельцам недвижимости - прогрессивный налог - наше государство не обманеш - квартиры в долгосрочной перспективе тоже не 100% вариант... надо земли купить - чтоб в случае чего кортошку растить - с голоду не помереть)
Re[sla007]:
недвижимость. А так да, Феско во всем прав
Re[sla007]:
Мне пока ближе к 30, чем к 40, и пенсионными накоплениями (кроме обязательного налога) я еще не занимался, - но это уже считается поздно как бы...надо наверстывать упущенное как можно скорее. А сороковник - это самое время уже активно копить.
Короче, пережив кризисы 80-х, начала 90-х, середины 90-х, конца 90-х, конца 2000х и середины 2010х, я не испытываю доверия к долгосрочным вкладам и ценным бумагам. Копил, копил - и все вдруг взяло и испарилось.
Недвижимость в виде квартир и домов может быть слишком неподъемной по финансам, но вот земля в тех местах, где гарантированно будет рост - почему бы и нет?
Особенно в кризис можно отхватить самые лакомые куски, если деньги есть. По крайней мере, в России налоги на недвижимость невысоки, и можно землю держать как долгосрочные инвестиции.
По-прежнему много мест, где можно за копейки купить какую-то избушку с землей, проапгрейдить ее и через 10 лет продать в разы дороже. Через это все давно прошли в Подмосковье. Хотя налоги постоянно растут, и уже через 5 лет это может стать невыгодно.
А банки в России скоро могут пойти по стопам Европы. В европе фишка сезона - негативный интерес, когда не тебе банк платит за то, что ты ему даешь в оборот свои деньги - а наоборот, он с тебя срезает проценты за типа хранение денег.
Короче, пережив кризисы 80-х, начала 90-х, середины 90-х, конца 90-х, конца 2000х и середины 2010х, я не испытываю доверия к долгосрочным вкладам и ценным бумагам. Копил, копил - и все вдруг взяло и испарилось.
Недвижимость в виде квартир и домов может быть слишком неподъемной по финансам, но вот земля в тех местах, где гарантированно будет рост - почему бы и нет?
Особенно в кризис можно отхватить самые лакомые куски, если деньги есть. По крайней мере, в России налоги на недвижимость невысоки, и можно землю держать как долгосрочные инвестиции.
По-прежнему много мест, где можно за копейки купить какую-то избушку с землей, проапгрейдить ее и через 10 лет продать в разы дороже. Через это все давно прошли в Подмосковье. Хотя налоги постоянно растут, и уже через 5 лет это может стать невыгодно.
А банки в России скоро могут пойти по стопам Европы. В европе фишка сезона - негативный интерес, когда не тебе банк платит за то, что ты ему даешь в оборот свои деньги - а наоборот, он с тебя срезает проценты за типа хранение денег.
Re[sla007]:
Да, но надо учесть, что квартиры обычно в долгосрочной перспективе дорожают. Вклады тоже дорожают за счет процентов. Но если забирать проценты, то на вкладе будет оставаться все меньше реальных денег. То есть в 60 выйдя на пенсию с 8 лямами, на которые можно купить 4 квартиры, и живя на проценты, может оказаться, что к 70 на те же 8 лямов купить можно будет только 3 квартиры, и, соответственно, сумма дохода в реальном выражении также будет уменьшена. То есть на банковские проценты можно жить в странах с процентными ставками в 5-6 процентов и инфляцией в 2-3. Забирая половину процентов можно успешно сохранять реальный объем денег на вкладе и при этом жить. Но в РФ с инфляцией под 15%, которая не падает уже много-много лет, и с процентами в банке 10-12, можно сказать, что даже оставляя проценты на вкладе, реальная покупательская способность накоплений падает.
При этом недвижимость так или иначе напрямую связана с рынком, опять же в долгосрочной перспективе. Краткосрочно мы видим падение пары последних лет, так уже было. Но в целом, недвижимость - все равно самый надежный способ. Она как и вклад под проценты сама по себе повышается в цене со временем, во всяком случае покрывает инфляцию. А тот факт, что Вы ее еще и сдаете даёт просто дополнительный доход, который превышает инфляцию.
Если короче, то банк только сохраняет деньги, если не снимать процент, а квартира, если ее сдавать, еще и дает дополнительный доход, даже с учетом инфляции.
Ну а по поводу запарок, тут Вы правы. Во-первых, государство обязательно захочет собрать с рантье побольше денег. Во-вторых, есть гемор со сдачей, да. Приходится по несколько раз ездить показывать свое жилье разным людям, писать договор и т.д. А коммуналку обычно вешают на арендатора, так что Ваша знакомая напрасно сама оплачивает ее. Выходит свет жгут квартиранты и воду тратят они как хотят, а платить ей. Теоретически, они там могут завод по розливу воды открыть:)
Прогрессивный налог подумывают вводить, но тут они боятся затронуть самых лояльных своих сторонников - богатых людей, олигархов, крупных рантье.
Угадать где земля будет дорожать, а где дешеветь иногда не под силу даже опытным девелоперам с многочисленными экспертами и оценщиками, а уж простому фотографу это тем более будет сложно. К тому же, земля не настолько легко продается, в случае надобности. Если квартиру можно продать за 80% средней цены за пару недель, то земля даже за полцены часто простаивает подолгу - я занимался в свое время землей на Селигере. Бывает уходит непойми какой участок в болоте за приличную цену, а бывает 10 гектар на берегу за 300 баксов сотка стоит годами. Конечно, если брать землю в центре города или в местах, куда город будет расширяться - есть высокая вероятность, что она будет дорожать. Но также в РФ есть и неиллюзорный шанс прихода серьезного дяди, который скажет, что ему эта земля нужна сейчас для строительства, и что лучше ему отдать ее как можно быстрее и дешевле - благо прецедентов полно:(
В общем, волков бояться - в лес не ходить. Или в России жить - о завтрашнем дне не думать:) Все равно лучше делать хоть что-то и желательно диверсифицировать пакет. Скажем, часть вложить в квартиру, часть в землю, часть в банк. Шанс, что останется хоть что-то будет выше:)
При этом недвижимость так или иначе напрямую связана с рынком, опять же в долгосрочной перспективе. Краткосрочно мы видим падение пары последних лет, так уже было. Но в целом, недвижимость - все равно самый надежный способ. Она как и вклад под проценты сама по себе повышается в цене со временем, во всяком случае покрывает инфляцию. А тот факт, что Вы ее еще и сдаете даёт просто дополнительный доход, который превышает инфляцию.
Если короче, то банк только сохраняет деньги, если не снимать процент, а квартира, если ее сдавать, еще и дает дополнительный доход, даже с учетом инфляции.
Ну а по поводу запарок, тут Вы правы. Во-первых, государство обязательно захочет собрать с рантье побольше денег. Во-вторых, есть гемор со сдачей, да. Приходится по несколько раз ездить показывать свое жилье разным людям, писать договор и т.д. А коммуналку обычно вешают на арендатора, так что Ваша знакомая напрасно сама оплачивает ее. Выходит свет жгут квартиранты и воду тратят они как хотят, а платить ей. Теоретически, они там могут завод по розливу воды открыть:)
Прогрессивный налог подумывают вводить, но тут они боятся затронуть самых лояльных своих сторонников - богатых людей, олигархов, крупных рантье.
Угадать где земля будет дорожать, а где дешеветь иногда не под силу даже опытным девелоперам с многочисленными экспертами и оценщиками, а уж простому фотографу это тем более будет сложно. К тому же, земля не настолько легко продается, в случае надобности. Если квартиру можно продать за 80% средней цены за пару недель, то земля даже за полцены часто простаивает подолгу - я занимался в свое время землей на Селигере. Бывает уходит непойми какой участок в болоте за приличную цену, а бывает 10 гектар на берегу за 300 баксов сотка стоит годами. Конечно, если брать землю в центре города или в местах, куда город будет расширяться - есть высокая вероятность, что она будет дорожать. Но также в РФ есть и неиллюзорный шанс прихода серьезного дяди, который скажет, что ему эта земля нужна сейчас для строительства, и что лучше ему отдать ее как можно быстрее и дешевле - благо прецедентов полно:(
В общем, волков бояться - в лес не ходить. Или в России жить - о завтрашнем дне не думать:) Все равно лучше делать хоть что-то и желательно диверсифицировать пакет. Скажем, часть вложить в квартиру, часть в землю, часть в банк. Шанс, что останется хоть что-то будет выше:)
Re[]:
от: TOG
По крайней мере, в России налоги на недвижимость невысоки, и можно землю держать как долгосрочные инвестиции.
Оно уже вовсе не так. Их привели к кадастровой стоимости - причём на пике рыночной цены (а сейчас-то цены упали). И - часто - от балды - писали в плюс.
Так что сейчас скандал на скандале из-за завышенной, относительно рыночной - стоимости налога.
от: sla007
в Ярославле знакомая здает 1нушку за 10ку - но из этой 10ки платит сама 4тр комуналки... + она ещё от налогов скрывается...
Я в прошлом году в нескольких городах по стране снимал квартиры - все уже по договору сдают. Иначе слишком стрёмно - и соседи настучат, да и гарантий людям хочется, хоть каких-то - иначе больше потом на ремонте потеряешь.
Конечно, при краткосрочной сдаче расценки выше. Но и геморроя-то гораздо больше владельцу. Особенно учитывая то, что далеко не все снимающие адекватны и бережно относятся к обстановке.
Re[Real_Pastor]:
от: Real_Pastor
Угадать где земля будет дорожать, а где дешеветь иногда не под силу даже опытным девелоперам с многочисленными экспертами и оценщиками, а уж простому фотографу это тем более будет сложно.
Лучше всего, когда владеешь инфой) Знакомая так одна живёт - покупает квартиры на ранней стадии строительства, а потом продаёт, когда дом сдан.
Ну очень выгодно.
Поскольку у неё бойфренд в руководстве организации-девелопера (или как оно там называется?).
А у кого нет такого бойфренда - из тех получаются обманутые вкладчики потом ;)
Re[glass]:
Согласен, так проще намного. Однако, никто не застрахован. Полонский тоже был не последним девелопером страны... Так что может статься, что знакомая как-нибудь отдаст деньги, а квартиры не получит. Но, я все равно думаю, что Вы правы и это более выгодно, чем брать старые квартиры. Однако, и более рискованно. Примеров куча, когда простые люди и даже олигархи теряли все и разом, а покупка на стадии котлована - это тоже бизнес и риск. Риски при покупке хрущевки значительно ниже, но и доходность ниже. Тут, как и во всех инвестициях, надо выбирать - либо больше доход, либо меньше риски.
Опять же, можно предложить диверсификацию - взять и такую и такую квартиру:) А если дело с новостройками пойдет, продолжать в этом направлении не забывая про другие.
Опять же, можно предложить диверсификацию - взять и такую и такую квартиру:) А если дело с новостройками пойдет, продолжать в этом направлении не забывая про другие.
Re[Real_Pastor]:
рынок жилья сейчас стоит мертвым грузом.ипотеку мало кто берет и мало кому дают,так как людям элементарно нечем платить.если аренда,то у мои знакомые искали в центре двушку по цене однушки-и нашли!так как дураков снимать за дорого нет.я вам так скажу-чем выгодно сейчас,тем и занимайтесь :D но политика путина расчитана на обогащение олигархов и обнищание обычного населения.так что все ваши думки куда вложить и что выгодно-это детский лепет.
Re[Real_Pastor]:
от: Real_Pastor
Так что может статься, что знакомая как-нибудь отдаст деньги, а квартиры не получит.
И так тоже может быть. 100% гарантий не существует.
от: Real_Pastor
Опять же, можно предложить диверсификацию - взять и такую и такую квартиру:)
Ну да. Только фотографией на них заработать проблематично ;)
Re[fesco]:
Если так смотреть, то надо с моста прыгать идти:) На самом деле зарабатывают и сейчас многие, без всяких связей и знакомств, просто сами по себе. Делают бизнес, инвестируют. Понятно, что климат финансовый у нас так себе, но называть думы о пенсии детским лепетом - странно...
Re[Real_Pastor]:
вы видимо еще не поняли,что живете не в правовом государстве :cannabis: